Cela ne vous énerve pas de voir s’évaporer en fumée votre loyer, vous espérez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’une résidence peut très vite être assez pénible, surtout si l’on se dissémine beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d’abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé ! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se suffire ! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : byebyeagencies.com, www.beseeking.com,, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l’espace géographique où vous désirez acheter votre logement, les prix vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver un logement moins onéreuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d’habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, silencieux. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est probable que l’on distingue le tapage des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.

comment appeler le propriétaire

Avant d’accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l’interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coi pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l’intérêt de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l’adresse du bien . Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l’ambiance que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d’avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements recu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu’un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d’arrivez en avance. Cela vous donnera l’occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l’habitation.

CONSEIL

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d’entretien de l’habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d’horizon

Vous voilà actuellement en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d’inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l’état complet du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l’état du plafond (c’est généralement l’oublié et pourtant l’on y détecte les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l’ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et proche de l’entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d’espace.

Info pratique

En question d’habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du ‘ 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre appartement est proposé à 4 800 € .Il y a une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l’appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu’un autre, plus couteux mais bien concu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une facade sera très illuminée et l’autre très sombre).

Une bonne lumière est aussi le produit de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu’un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé plaôt malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ cachés. Bref, sachez qu’il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d’agrandir l’habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se emboôter sur un autre conduit facilement.

Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez si la porte d’entrée est blindée ou si il y a d’autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l’appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Décidément, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l’environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l’appartement que vous allez acquérir.

Analyser toute les salles de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s’il s’agit d’un mur en peinture, un peu jauni et que l’on peut consciencieusement nettoyer.

Les fissures inquiètent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l’art (architecte),ou bien à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle découlent d’une fuite ou elle émanent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur abômé, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d’une ventilation haute et une basse qui permet à l’air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d’air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.

C’est déplaisant et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l’habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d’apparence plus neuve que d’autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d’humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais complexifiant d’éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l’état desLeur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d’eau chaude et constater que l’eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d’entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler ?) et de vérifier l’état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. prenez des renseignement sur ce qu’il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu’il va devoir complètement renouveler.

CONSEIL

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d’au moins 8 à 1O fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa dimension. De la même facon, vous pourrez voir le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

CONSEIL : DERNIERE précaution

Le lendemain de l’acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l’appartement. Vous regarderez ainsi que l’habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.